Vào năm 1798- nơi mà xảy ra trận chiến cách mạng pháp bùng nổ và trận chiến gây ra rất nhiều đau thương cho những người đã nằm xuống đất. Thì tại một khu trọ tên Hoàng Phong và căn phòng đã khiến rất nhiều người phải khiếp sợ đó chính là căn phòng số 13, câu chuyện kể về 10 năm trước khu nhà trọ rất náo nhiệt và vui vẻ, thường ngày những người dân ở trọ thường nói chuyện hoặc chơi đánh bài ở quán nước gần đó! Ai ai cũng vui vẻ cho đến khi 1 cô gái xuất hiện tên là A Mộng, nhiều người thấy mặt cô ấy rất buồn và cô ấy rất ít nói chuyện và tiếp xúc với mọi người. Ai cũng nghĩ cô ta khinh thường mọi người nên ít nói chuyện.
Sau khi được bà chủ dẫn lên căn phòng số 13 và đưa cô gái chìa khóa phòng, bà chủ liền quay về nhà. Sau khi nhận phòng xong cô ấy liền ra ngoài đi chơi với bạn và đến khuya mới về phòng, những sau cô ấy đều về muộn nên ai cũng nghĩ cô ấy làm gái đứng đường. Vào 1 ngày thì ông chủ đến thu tiền nhà và khi đến căn phòng của A Mộng ông liền đứng im lặng vì sắc đẹp của cô ấy, sau khi ông tỉnh lại thì liền miễn phòng cho cô ấy với điều kiện là ngủ với ông ta. Nhưng A Mộng không đồng ý và trả tiền phòng, xong rồi đóng cửa lại- Ông chủ liền tức giận và quyết định sẽ thuyết phục được cô ta. Trong 1 lần A Mộng vì làm mất chìa khóa nên đã đến nhà chủ phòng để nhờ mở khóa giùm, ông chủ liền đồng ý và lên phòng cô ấy, lúc vừa mở khóa thì ông chủ liền đẩy A Mộng vào phòng và khóa cửa lại sau khi làm chuyện đồi bại xong, ông ta liền rời đi và kêu cô ấy rằng:
- Tốt nhất là cô nên im lặng đi! Hahaha
Ông chủ cười lớn, Sau đó đi ra khỏi phòng chỉ vì quá nhục nhã nên A Mộng đem theo những oán hận và treo cổ tự tử tại căn phòng. Sau khi cô ấy chết thì căn phòng số 13 đã chứa linh hồn của cô và đến tận bây giờ không 1 ai có thể bước vào căn phòng đó và mỗi tối ai cũng nghe thấy tiếng hét đầy sự oán hận từ căn phòng đó, 1 năm sau thì ông chủ phòng trọ đã chết không phải vì bệnh tật mà là do bị treo cổ và tư thế giống với A Mộng. Từ đó câu truyện đã kéo đến bây giờ khiến ai nhắc lại cũng sợ hãi, mặc dù căn phòng số 13 đáng sợ nhưng vẫn còn những người muốn đến căn phòng này để tìm hiểu nhưng tất cả đều chết bằng cách là treo cổ tự tử. Một nhà báo trẻ vì muốn thăng chức liền dùng tính mạng của mình để thám hiểm căn nhà đó cô ấy tên là Nhậm Doanh. Nhậm Doanh đã đến phòng trọ và xin bà chủ ở trong căn phòng đó.
Mặc dù rất sợ hãi nhưng Nhậm Doanh vẫn muốn vào căn phòng đó và đến buổi tối, trong lúc Nhậm Doanh đang ngủ thì cô có cảm giác ai đó đang nằm kế bên cô, khi cô mở mắt quay lại thì không thấy ai cô liền bình tĩnh và quay lại để ngủ thì 1 cô gái với khuôn mặt máu me nằm trước mặt Nhậm Doanh. Khi cô giật mình tỉnh dậy thì cô gái kia đã biến mất và Nhậm Doanh đã thức nguyên đêm đó, từ lúc Nhậm Doanh bước vào căn phòng đó cô toàn gặp chuyện không may như là té bị thương, mất ngủ hoặc bị hại gần chết. Nhậm Doanh đã bắt đầu sợ hãi và chuẩn bị rời khỏi căn phòng số 13 thì tự nhiên cô nghe cuộc nói chuyện của 2 bà hàng xóm:
- Tôi nghe nói ở chùa Tâm Phúc có 1 người có thể trừ yêu ma.
Cô hàng liền nói:
- Thật không?
- Thật
Nhậm Doanh nghe thấy vậy liền chạy đến chùa Tâm Phúc để mời người đàn ông đó về, sau khi gặp được Trương Sinh thì Nhậm Doanh kể hết lại toàn bộ sự việc và Trương Sinh quyết định giúp cô. Khi vừa đến thì Trương Sinh thấy căn phòng có âm khí rất nặng và nói với Nhậm Doanh rằng:
- Con ma này đầy oán hận nên âm khí rất mạnh.
Cô liền đáp:
- Vậy làm sao có thể trừ tà vậy thầy.
- Bây giờ tôi sẽ sử dụng trận pháp và lá bùa để trấn giữ nó.
Sau khi Trương Sinh thi triển phép thì trong căn phòng có tiếng la thất thanh và đánh bay Trương Sinh ra ngoài, Trương Sinh sau khi bị đánh bay thì bị trọng thương rất nặng thế nên Trương Sinh đành dừng tay và dán lá bùa lên trên cửa để ông hồi phục lại công lực. Đến tối thì Trương Sinh liền sử dụng phép mạnh nhất để đánh bại con ma này nhưng âm khí của cô gái quá nặng và thêm sức mạnh to lớn nên phép của Trương Sinh không làm gì được. Lúc này Trương Sinh liền làm 1 bàn cúng để hỏi sư phụ của ông, sau khi hỏi xong xuôi Trương Sinh liền tỏ ra u buồn bởi vì muốn đánh bại con ma này Trương Sinh phải hy sinh mạng sống của mình để trấn áp nó. Bởi vì từ khi sinh ra Trương Sinh có dương khí cực mạnh cộng thêm thần lực hơn người nên có thể đánh bại mọi yêu ma. Sau khi suy nghĩ 1 hồi Trương Sinh quyết đinh hy sinh mạng sống của mình để cứu người dân.
Trước khi chết Trương Sinh nói với Nhậm Doanh:
- Sau khi ta chết, cô hãy đốt cháy phòng trọ này.
Vừa nói xong, Trương Sinh rút con dao trong người đâm vào bụng của mình và sử dụng máu của ông làm phép trên thanh kiếm thần mà sư phụ để lại cho ông, Sau khi tiêu diệt âm hồn xong thì ông liền nằm xuống và sử dụng thân xác của mình trấn giữ nó. Sau khi Trương Sinh chết, Nhậm Doanh liền đốt cháy căn phòng số 13 và tới 20 năm sau Nhậm Doanh vẫn không quên cái ngày đó và nó luôn luôn ám ảnh với cô và vào mỗi đêm cô đều nằm mơ thấy cô gái ma đó cười với cô.
