Giữa lòng thành phố ồn ào, nơi những tòa nhà chọc trời vươn cao như những gã khổng lồ, ẩn mình một ngôi nhà cổ kính mang tên "Hương xưa". Ngôi nhà được xây dựng từ thời Pháp thuộc, với những bức tường dày, những khung cửa gỗ sẫm màu và một khu vườn rậm rạp đầy bí ẩn. Từ lâu, người ta truyền tai nhau về những câu chuyện ma quái xảy ra trong ngôi nhà này, khiến nó trở thành một địa điểm đáng sợ đối với nhiều người.
Chủ nhân của ngôi nhà là bà cụ Hồng, một người phụ nữ già yếu nhưng vẫn giữ được nét thanh tao và bí ẩn. Bà sống một mình trong ngôi nhà rộng lớn, chỉ có một con mèo già làm bạn. Người ta thường thấy bà ngồi lặng lẽ trong vườn, nhìn về phía xa xăm với ánh mắt buồn bã.
Một ngày nọ, một cô gái trẻ tên là Lan, một nhà văn trẻ đang gặp khủng hoảng sáng tạo, tình cờ tìm đến ngôi nhà Hương xưa. Lan bị thu hút bởi vẻ đẹp cổ kính và sự yên tĩnh của ngôi nhà, đồng thời cũng muốn tìm kiếm cảm hứng cho tác phẩm của mình. Bà Hồng, với tấm lòng nhân hậu, đã đồng ý cho Lan ở lại ngôi nhà một thời gian.
Ban đầu, Lan cảm thấy rất thoải mái và yên bình trong ngôi nhà Hương xưa. Bà Hồng thường kể cho Lan nghe những câu chuyện về lịch sử của ngôi nhà và những người đã từng sống ở đây. Lan say sưa lắng nghe, những câu chuyện của bà Hồng như một dòng chảy thời gian, đưa cô trở về quá khứ, nơi những bí mật được hé lộ.
Tuy nhiên, đêm xuống, những điều kỳ lạ bắt đầu xảy ra. Lan thường xuyên nghe thấy những tiếng động lạ, như tiếng bước chân nhẹ nhàng, tiếng thì thầm, tiếng cười khúc khích... Những bóng ma mờ ảo xuất hiện trong góc nhà, nhìn cô bằng đôi mắt lạnh lùng. Lan cố gắng trấn an bản thân, nhưng nỗi sợ hãi ngày càng lớn dần.
Một đêm, khi Lan đang ngồi viết trong phòng, cô nghe thấy tiếng gõ cửa nhẹ nhàng. Cô run rẩy đứng dậy, mở cửa, nhưng không thấy ai. Cô quay lại, nhưng bất ngờ thấy một bóng ma mờ ảo đứng ngay sau lưng. Bóng ma đó có khuôn mặt của một người phụ nữ trẻ, đôi mắt đỏ ngầu nhìn chằm chằm vào Lan. Lan hét lên thất thanh, ngã quỵ xuống đất.
Bà Hồng vội vàng chạy đến, ôm Lan vào lòng và trấn an cô. Bà nói rằng đó chỉ là một giấc mơ, nhưng Lan biết rằng đó không phải là giấc mơ. Cô đã nhìn thấy bóng ma đó, và cô biết rằng có điều gì đó không bình thường đang xảy ra trong ngôi nhà Hương xưa.
Lan quyết định tìm hiểu về bí mật của ngôi nhà. Cô lục tìm những tài liệu cũ, những bức ảnh xưa, cố gắng tìm ra manh mối về những người đã từng sống ở đây. Cuối cùng, cô phát hiện ra một bí mật kinh hoàng.
Hóa ra, người phụ nữ trẻ trong bóng ma là một cô gái tên là Thu, con gái của chủ nhân cũ của ngôi nhà. Thu đã chết một cách bất ngờ trong một vụ tai nạn cách đây nhiều năm. Người ta đồn rằng, Thu bị chết oan, và linh hồn của cô vẫn còn lưu luyến ngôi nhà, không thể siêu thoát.
Lan hiểu rằng, bóng ma của Thu đang tìm kiếm sự giải thoát. Cô quyết định giúp Thu siêu thoát bằng cách tìm ra sự thật về cái chết của cô. Lan tìm đến những người già trong làng, những người từng biết Thu, và thu thập thông tin về cuộc đời của cô.
Cuối cùng, Lan phát hiện ra rằng, Thu bị chết không phải do tai nạn, mà do bị người yêu phản bội và giết hại. Người yêu của Thu đã lợi dụng lòng tin của cô, lấy hết tài sản của cô rồi bỏ trốn. Thu chết trong đau khổ và oán hận, linh hồn của cô không thể siêu thoát.
Lan quyết định tìm kiếm người yêu của Thu để trả lại công bằng cho cô. Sau nhiều ngày tìm kiếm, Lan cuối cùng cũng tìm thấy người đàn ông đó. Anh ta đã già đi, nhưng vẫn giữ được vẻ mặt lạnh lùng và tàn nhẫn. Lan đối chất với anh ta, buộc tội anh ta đã giết hại Thu.
Người đàn ông đó tỏ ra không hề hối hận. Anh ta nói rằng, anh ta đã làm vậy vì lòng tham, và anh ta không hề cảm thấy hối hận. Lan tức giận, nhưng cô biết rằng, việc báo thù sẽ không mang lại sự bình yên cho Thu.
Lan quyết định giúp Thu siêu thoát bằng cách tha thứ cho người yêu của cô. Cô nói với người đàn ông đó rằng, anh ta đã gây ra tội lỗi, nhưng cô tha thứ cho anh ta. Cô hy vọng rằng, sự tha thứ của cô sẽ giúp Thu siêu thoát.
Sau khi Lan tha thứ cho người yêu của Thu, bóng ma của Thu đã biến mất. Ngôi nhà Hương xưa trở nên yên bình hơn. Lan cảm thấy nhẹ lòng, cô đã giúp Thu siêu thoát và tìm được sự bình yên.
Lan rời khỏi ngôi nhà Hương xưa, mang theo những câu chuyện và những bài học về tâm linh. Cô biết rằng, thế giới tâm linh là một thế giới kỳ bí và đầy rẫy những điều bí ẩn. Nhưng cô cũng biết rằng, lòng nhân ái và sự tha thứ có thể giúp con người vượt qua những nỗi sợ hãi và tìm được sự bình yên.
